Аренда недвижимости в Тайланде

Далеко не всем туристам, приезжающим в Таиланд, нравится гостиничный быт. Особенно если они останавливаются в отелях, которые входят в стоимость путевки: ведь нередко эти отели не так хороши, как расписывают клиентам туроператоры. Вот почему многие туристы предпочитают приезжать в страну «дикарями», заселяясь в самостоятельно арендованные дома или квартиры. Если вам тоже интересен этот вариант, расскажем о нем подробнее.

Что почем?
Стоимость недвижимости в Тайланде – понятие весьма условное. Сумма, уплаченная за квартиру или дом, зависит от района и его удаленности от туристической зоны. Рассмотрим самый заманчивый для туристов вариант – Паттайя. Если вы хотите снять однокомнатную квартиру-студию, приготовьтесь выложить за нее от двух до трех тысяч батов. Это стоимость за месяц аренды. Вроде бы, недорого. Но о комфортном проживании в такой квартире говорить не приходится. А значит, оценим более приемлемые варианты.

Как говорят бывалые, в Таиланде надо искать квартиру не менее чем за 5000 батов: только эта ценовая категория гарантирует, что вы арендуете более-менее сносное жилье. Конечно, это будет не особняк с бассейном. Но прочная крыша над головой и исправно работающий кондиционер там все-таки найдутся.

Снимая квартиру в Таиланде, помните, что цена за сносную, хорошую и очень хорошую жилплощадь отличается ненамного. Например, сносная обойдется вам в 5000 батов, хорошая – в 6000, очень хорошая – в 7000-8000. Поэтому стоит задуматься, нужно ли отказывать себе в привычных удобствах, пытаясь сэкономить лишних две тысячи.

Но если вы ищете жилье стоимостью до 10 тысяч, вам все равно придется мириться с некоторыми неудобствами. Например, с удаленностью от зоны отдыха и от пляжа. Квартиры этого сегмента или находятся в глубинке, или примыкают к зоне отдыха, но всё-таки расположены далековато. А значит, туристу обеспечены длительные пешие прогулки до пляжа или траты на общественный транспорт. Жилье ниже 10 тысяч обычно располагается в старых домах. Обстановка в них тоже выглядит если не ветхой, то по крайней мере не новой.

Жилье средней ценовой категории можно снять в пределах 12-30 тысяч батов. Если до этого вы арендовали только дешевые квартиры и захотели переключиться на более дорогие, то сразу почувствуете разницу. Больше простора, наличие одной или нескольких спален, сделанный не так давно ремонт, удобная нестарая мебель, близость к морю и к путям сообщения – все это делает жилье среднего ценового сегмента очень привлекательным.

Желающим поселиться в поистине роскошных апартаментах следует приготовить не менее 40 000 батов. Дороговато, зато вы сможете любоваться побережьем из окна квартиры, спать на превосходной кровати, смотреть огромный телевизор и уж точно обнаружите в каждой комнате по кондиционеру.

Почему выходит больше?
А теперь маленькое «но», хотя для некоторых туристов оно становится большим. Сумма, за которую вам предлагают снять жилье в Таиланде, не фиксирована и может значительно превысить тот «потолок», о котором вы договорились с арендодателем. Ведь он называет вам цену проживания в квартире, не более. Потребленные вами коммунальные услуги сюда не входят. Вариант «все включено» в Таиланде возможен, но лишь для квартир высокой ценовой категории: арендатор и так тратит приличные деньги на жилье, и в этом случае хозяин квартиры милостиво берет на себя оплату коммунальных расходов.

Расценки на коммунальные услуги определяют арендодатели, и в случае с дешевым жильем нередко лукавят: если для квартиры среднего сегмента вам могут назвать стоимость киловатт-часа 5 батов, для очень дешевой квартиры она вдруг возрастет вдвое, а то и втрое. И экономия, о которой вы так мечтали, окажется не такой уж и экономной. Кубометр воды в сдаваемом жилье обычно стоит от 25 до 40 батов за кубометр, хотя эта планка достаточно условна: оговоренная вами с арендодателем сумма может быть ниже или выше.

Документом, определяющим права и обязанности сторон, станет арендный договор. В нем обычно прописана уплата постояльцем депозита – своего рода залога, если вы что-нибудь испортите. Сумма депозита равна стоимости аренды. Таким образом, вам нужно приготовить не оговоренные с хозяином пять тысяч, а 10. По истечении срока действия договора депозит возвращается арендатору.

Поддержание чистоты в квартире и замена белья - обычно забота жильца. Но если вы не хотите тратить время на уборку и на то, чтобы относить грязные вещи в прачечную, можно нанять человека, который будет этим заниматься. Например, через управляющего зданием.

Сроки: разумные и не очень
Квартиру в Таиланде можно снять на любой срок: и на несколько месяцев, и на дни, определяемые стандартной туристической путевкой. Но сами хозяева жилья больше любят «долгоиграющих» клиентов, а не тех, кому нужно где-то перекантоваться несколько дней. Ведь перед каждым новым постояльцем квартиру нужно убирать, а значит, привлекать для этого персонал и платить ему зарплату. Долгосрочный клиент выгоден еще и тем, что у владельца квартиры не болит голова по поводу поиска нового арендатора.

Оптимальный срок аренды квартиры в Таиланде – месяц. Если туристы захочет снять жилье на меньшее время, рассчитывая сэкономить, у него вряд ли что-нибудь получится: двухнедельное проживание обойдется примерно в такую же сумму. Найти жилье на неделю или на несколько дней вообще сложная задача: лучше сразу обратиться в отель, ведь цена квартиры в этом случае будет так же кусаться. Квартиры, сдаваемые на дни, - это уже своего рода мини-отели со вполне соответствующими гостиничному бизнесу расценками.

Забронировать квартиру? Реально, но…
Чем ближе декабрь, тем больше растет спрос на съемное жилье в Таиланде. И если турист хочет приехать туда на отдых, скажем, под Новый год, найти квартиру будет сложно. Но выход есть: ее можно забронировать. Хотя и здесь всё не так просто…

Гостиничная бронь – дело привычное, и отели охотно идут на этот вариант. Свободный номер для вас найдется: может, не той категории, какой бы вам хотелось, но без крыши над головой вы не останетесь. А теперь представьте владельца нескольких квартир, не заинтересованного, чтобы его площади пустовали хотя бы день. Если речь идет о месяце и более – тем паче. Допустим, в сентябре вы договорились с конкретным человеком на месячный срок аренды: с середины декабря по середину января. Хозяин согласился, посчитав предложение выгодным. А буквально через пару дней к нему обратился другой клиент, которому нужно жилье не на месяц, а на полугодие, и заехать он готов хоть сейчас. Но хозяин будет вынужден отказать такому выгодному клиенту: ведь он уже дал обещание вам…

Все намного проще, если владелец квартиры – не конкретное лицо, а кондоминиум или управляющая компания. В их распоряжении целый дом, а не пара тройка квартир. Следовательно, они могут вести график вселения-выселения и приберегать несколько жилплощадей для брони, в целом не неся никаких потерь. Напротив – получая хорошие прибыли, особенно с краткосрочной аренды, как в гостиницах.

Если вы все-таки захотите забронировать жилье заранее и найдете сговорчивого владельца, будьте готовы переплатить. Но эта переплата – гарантия, что, приехав в Таиланд в оговоренный срок, вы не останетесь без жилья и получите именно ту квартиру, о которой договаривались.

Откуда такая разница?
Посетители сайтов, предлагающих аренду жилья в Таиланде, часто спрашивают, почему указанные в прайсах цены часто не соответствуют реальным. Потому что, повторимся, на стоимость часто влияет срок аренды. Чем он длительнее, тем более фиксирована цена. Предоставляя информацию для посредников, владельцы обычно оглашают стоимость долгосрочной аренды, а если постояльцу нужна квартира на месяц или полмесяца, сразу же поднимают планку.

С думой о доме
Если вы хотите снять в Таиланде не квартиру, а дом, с этим тоже не будет никаких проблем. Правила аренды в целом такие же. А вот цены варьируются намного больше. Можно найти очень скромный домик за несколько тысяч батов, а можно – роскошный особняк за сотни тысяч. Отличие аренды дома от аренды квартиры в том, что забронировать его намного труднее, и тем труднее, чем короче срок. Ведь уборка дома после каждого очередного постояльца принесет намного больше хлопот, чем уборка квартиры-студии.

А может, лучше купить?
Здесь сложно что-либо посоветовать. Если вы частый гость в Таиланде и хотите приезжать в страну регулярно и надолго, лучше стать полноправным хозяином своей недвижимости. А вот для того чтобы прожить в стране пару лет, такие траты могут не оправдаться. Ведь выручить за купленную квартиру или дом большие деньги с последующей продажи удается далеко не всегда.