Покупка недвижимости за рубежом: о чем поговорить с риэлтором?

Чтобы продать залежавшиеся и не совсем качественные товары, персонал универмагов использует проверенный прием: размещает их на уровне глаз покупателя. И люди автоматически берут то, что первым попало в поле зрения. По такому же принципу действуют и многие продавцы зарубежной недвижимости. Если вас так и уговаривают купить какой-нибудь дом или квартиру, значит, у агента есть повод как можно скорее продать эту недвижимость. Чтобы проверить риэлтора на честность, а также собрать как можно более полную информацию об объекте, задайте специалисту ряд вопросов.

«У вашего агентства есть лицензия?»
Чтобы работать в сфере купли-продажи недвижимости, агентства большинства стран мира должны получить лицензию. Вы как клиент вправе потребовать этот документ и внимательно его изучить. Не ограничивайтесь только лицензией: попросите и свидетельство о регистрации агентства в налоговом органе. Спросите, который по счету день рождения в этом году отметила или будет отмечать фирма. Не принимайте решение в тот же день и только после личного общения с агентом: зайдите в Интернет, откройте форумы по недвижимости за рубежом и найдите отзывы об интересующих вас риэлторах.

«Как начисляются комиссионные?»
Это важно, так как комиссия будет удержана с вас. Она может и вообще не взиматься, но такое бывает достаточно редко. Вознаграждения агентам могут быть фиксированными или определяться различными условиями. Узнав конкретную сумму, опять же поройтесь в Интернете или просто наведите справки, каковы ставки у других риэлторов. Есть страны, в которых ставка определяется законом. Например, Греция: там «потолок» комиссионных не может превышать 2% от определенной государством оценочной стоимости недвижимости, и сумма ставки обязательно прописывается в контракте.

«А будут ли скидки?»
Последствия финансового кризиса все еще дают о себе знать: большинство рынков недвижимости испытывает дефицит покупательского спроса. Осторожны и инвесторы: многие из них пока не готовы к покупке домов и квартир из-за непростой ситуации, в которую попали кредитные организации. Так что вы вправе поторговаться и поговорить о скидках.

«Что сделаете вы как агент?»
Изучите часть договора, в которой говорится про обязанности риэлтора, и возьмите ее на заметку. Если, к примеру, в документе прописано, что вам покажут не менее 10 объектов, их должно быть предложено не меньше.

«Какое оно, мое жилье?»
Если вы посмотрите фотографию вашего дома или квартиры, то наверняка восхититесь обстановкой. Но за красивой картинкой могут скрываться недостатки. Чтобы их избежать, узнаем…

…об инфраструктуре района и о местных порядках
Если вы покупаете жилье в кондоминиуме или коттеджном поселке, вам наверняка будут доступны дополнительные услуги: например, бассейн, спа-процедуры, занятия фитнес-аэробикой, тренажерный зал. Важно выяснить, чем из этого вы сможете пользоваться бесплатно, а за что придется платить.

Не менее важны наличие охраны жилого комплекса, удобство парковки, проведенные теле- и цифровые коммуникации. Но еще важнее, насколько близко от дома или коттеджа расположены детсад, школа, поликлиника, аптека, торговые и развлекательные комплексы. Обязательно уточните, обслуживается ли жилой комплекс врачом, которого можно пригласить на дом, где находятся остановки общественного транспорта и путей сообщения. Имеет значение и экология: если в районе слишком шумно, а кроме выхлопных газов дышать нечем, вряд ли покупку недвижимости можно будет назвать удачной.

…о местонахождении
Если речь идет о городе-курорте, важна близость моря. Оценивайте каждый район по его достоинствам и недостаткам. Кстати, иногда даже плюсы имеют свои минусы. Например, квартира на морском побережье - прекрасное предложение, но не для человека, не переносящего избыточной влажности воздуха. При покупке загородной недвижимости главным вопросом становится удаленность от города.

… об особенностях планировки
Для оценки комфортности жилья узнайте, как сообщаются его комнаты, где находится санузел, а где кухня, есть ли в доме или квартире дополнительные помещения (например, мансарда, подвал, подсобки). Куда смотрят окна, тоже имеет значение.

…будете ли вы полноправным владельцем недвижимости
Для иностранцев, покупающих жилье, предусматриваются две формы собственности: freehold, то есть безраздельное владение, и leasehold – приобретение на правах аренды. В законодательстве каждой страны есть свои нюансы, связанные с приобретением недвижимости, и лучше выяснить их «на берегу». Например, собственник квартиры в Финляндии автоматически становится акционером общества, владеющего многоквартирным домом.

Если вас не устроили ответы риэлтора и вы не надеетесь разобраться в ситуации сами, можно провести экспертизу. В некоторых государствах – например, во Франции, - такая проверка перед покупкой считается обязательной процедурой и входит в общую стоимость жилья. В другом случае вы можете сами найти эксперта или попросить риэлтора порекомендовать его вам.