Процедура покупки недвижимости в Таиланде

Согласно таиландским законам иностранцы могут без каких-либо препятствий покупать жилье в многоквартирных домах (кондоминиумах). Получить во владение землю или дом им намного сложнее. Приобретать в собственность участки иностранец не может: он становится хозяином только недвижимости, возведенной на земле. Но есть два способа, так или иначе позволяющие владеть и землей: можно оформить ее на тайскую фирму или воспользоваться правом долгосрочной аренды.

Если вы хотите купить…
…землю, события могут развиваться по двум сценариям. В первом случае вы оформляете leasehold, то есть долгосрочную аренду. Эта аренда предоставляется на 30-летний срок, но он может быть продлен дважды. То есть, общее время владения собственностью может составить 90 лет, а для некоторых объектов доходить и до 120. Если же приобретение земли связано с бизнесом, – до 150 лет. Во втором случае земля оформляется на местную компанию и полностью принадлежит ей. Но именно юридическому, а не физическому лицу, а доля иностранного собственника в такой компании не может превышать 49%.

…виллу, то станете собственником только здания, а не земли. Участок может арендоваться на те же 90 лет или по документам принадлежать компании с таиландской «пропиской». Доля иностранца во владении землей в этом случае не может превышать 49%.

…квартиру в «кондо», она может принадлежать вам безраздельно. Плюсом к этому вы можете использовать всю общественную собственность, входящую в кондоминиум: например, парковку, бассейн, прачечную. Маленькое «но» заключается в том, что по закону 1974 года иностранцы могут покупать в таких домах не более 49% площадей. Остальные квартиры должны быть в собственности местных физических и юридических лиц.

Выбираем объект
Подробнее узнать о ситуации на местном рынке недвижимости можно из прессы, интернет-источников или из тематических выставок. Лучше проводить сделку не самостоятельно, а с помощью специализированных агентств. Тогда не придется тратиться на переводчика и на юриста, знающего все тонкости таиландского законодательства.

Агентства по продаже таиландской недвижимости можно найти и у нас, и непосредственно в Таиланде. Наши агенты могут работать как самостоятельные юридические лица или как филиалы компаний из Таиланда. Если фирма работает самостоятельно, у нее в любом случае налажены прочные связи с таиландскими партнерами. Чтобы проверить агентство, работающее в Таиланде, вряд ли стоит запрашивать у него лицензию – в стране нет обязательного лицензирования риэлторских фирм. А вот документы на регистрацию юрлица и выданное агентству разрешение на работу попросить уместно.

Чтобы вы могли лично ознакомиться с инфраструктурой района, особенностями местности и с будущим жильем, компания проведет для вас тур. Он может быть однодневным, а может растянуться на пять дней – в зависимости от количества объектов, которые нужно осмотреть. Поездки и услуги сопровождающего не оплачиваются клиентом: он несет только расходы на авиарейс и проживание в отеле.

Если вам неудобны разъезды, сделка может быть заключена удаленно. В этом случае вы полностью доверяете контроль и юридические полномочия агентству недвижимости. А все контакты осуществляются письменно – по экспресс-почте и e-mail.

Получаем ТТЗ
Если вы собираетесь участвовать в оформлении сделки лично, стоит позаботиться только о загранпаспорте. Если поручаете свои дела фирме, не требуется даже этого, а все нужные для соглашения документы будут собираться в Таиланде.

Для заключения сделки требуется так называемая ТТЗ (аббревиатура от Tor Tor 3). Это справка из банка, подтверждающая, что вы перевели (перевезли) в страну деньги в иностранной валюте (не в батах).

ТТЗ потребуется в любом случае: и при расчете через банк, и если вы приехали в Таиланд с наличностью. У каждого банка могут быть свои особенности открытия счета для иностранцев. Kasikorn Bank требует предъявления туристической визы и загранпаспорта. Если вы ввозите наличные, то должны произвести их обмен на баты и только потом обратиться за ТТЗ. Иностранец также может получить эту справку, если использует схему перевода со своего счета на банковский аккаунт продавца и если обменивает дорожные чеки.

Проходим процедуру резервирования
Свидетельством прохождения процедуры становится резервационный лист, под которым ставит подпись покупатель. С этого документа и уплаты задатка в 1% собственно и начинается оформление сделки. В листе указываются все данные о недвижимости и реквизиты продавца и покупателя. Первые два этапа – выбор и резервирование – отнимают у покупателя дня три, не больше.

Если после уплаты аванса покупатель отказался от сделки, он теряет задаток. Это особенность не только местных, но и европейских сделок. После внесения первичного взноса юрист продавца готовит договор. На это может уйти около месяца.